纽约华人改建房屋屡遭投诉 华裔业者吁勿违规

　　中国侨网9月19日电 据美国《世界日报》报道，华人改建造巨屋近年在纽约市屡见不鲜，不少巨屋因大小、高度超标，加开侧门、在地下室设厨房、配置超过标准数量的锅炉等被邻居投诉。纽约注册建筑师赵惟序提醒民众，就算改建屋施工完成，若被查出有非法用途，仍会吃上巨额罚单。

　　由玉石不动产顾问主办的“2016纽约房产买卖投资论坛”，当地时间17日在法拉盛飞越皇后牡丹厅举办，为民众讲解纽约地产、房屋贷款、房屋法律、房屋保险、税务和建筑等知识。玉石不动产顾问创始者张惠纹表示，华人勤劳节俭，存钱买房的意识好像天生在华人的血液里，房产投资奉献小回报丰厚，在不断攀升的纽约房价面前，华人的购买力仍有增无减。

　　赵惟序指出，随着华人购屋数量增加，近年来违规改建与扩建的案件层出不穷，曾有华人大屋建造工程做到一半，因高度、大小超标，电线和水管等没有按照法规来放置，在地下室设厨房等问题，被楼宇局(DOB)检查员勒令停工。

　　他指出，土地使用条例(Zoning)明确规范房屋的使用用途、房子高度、大小、外观等，屋主在加建、扩建前要先咨询建筑师。例如屋主在一家庭房屋内放置多个锅炉，加开多个侧门等，被附近邻居举报破坏土地使用条例及非法分租。如果屋主坚持这些改建是为了方便一家庭的居住，施工可能仍可继续，但建成后一旦被发现存在分租现象，还是会被楼宇局重罚。

　　另外，不少在纽约生活多年的华人攒钱买下老房子，发现主体结构是木头的房屋老化或面积不够，想要重建、加建。殊不知改变房屋大小也需要经过市府审批，如将两个相邻单位的一卧一厅公寓打通，隔出多个房间即会触法。就算是独居家庭，打墙洞也可能会牵连到好几户人家。而改动水喉、电线等更可能导致多户邻居漏水、断电等。

　　赵惟序指出，在公寓楼中居住的民众如果想改变屋内设施，需先询问大楼管理委员会、找会计师和律师，确保不会因改建遭到投诉再请建筑师画蓝图。(