北京部分银行首套房利率上浮10%

       昨日，记者从房产中介获悉，北京地区部分银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%；二套房贷利率仍实行在基准利率基础上最低上浮20%。据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行，具体以网签日期为准。

　　“目前，只有一家银行上调了首套房贷款利率，其他银行暂时还没有跟进。”一家房产中介透露。昨日，记者从招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行的北京市分行以及北京银行了解到，目前大部分银行房贷政策并无调整，首套房贷款执行的最低利率为基准利率，对二套房贷款执行的最低利率为基准利率上浮20%。

　　“我们目前了解到的情况，首套是基准利率，二套是上浮1.2倍，暂时没有调整。如果有调整，银行会通知我们。”贷款服务机构“伟嘉安捷”市场部经理吴昊告诉记者。

　　尽管多数银行选择“按兵不动”，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。“虽然房贷利率没有明确上浮，但由于今年以来，各家银行额度一直吃紧，都在排队放贷，在实际执行中需要议价。”一位股份制银行工作人员说。

　　那么，新的房贷政策对购房者有多大影响？中原地产首席分析师张大伟算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

　　“购房者的资金成本持续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已接近4.1%，这种情况下，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。预计接下来，各家银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。”张大伟说。

　　“随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”张大伟补充到。

　　多位业内人士表示，首套房贷款恢复基准利率对购房者的心理影响很大，此次出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控趋势来看，随着楼市信贷不断收紧，房地产降温也将持续。