北京新开工商品房面积将下降

北京市房地产市场将迎来新的变化。新京报记者昨日从相关部门获悉，为落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策定位，北京市正在研究房地产市场供给侧结构性改革的具体举措，提出年新开工商品住房将控制在2000万平方米左右(2015年北京市商品房新开工面积2790.2万平方米)，轨道交通站点周边的中小户型新建商品房用地供应比例将加大，同时将进一步挖掘存量资源，存量房市场将发展成为居民首次购房的主要途径。

提高郊区新建小区配套服务水平

记者从该部门了解到，北京市房地产开发的土地供给和规划管理将继续加强。北京正研究在土地供应方式上鼓励企事业单位存量土地再开发，以进一步盘活存量资源，在当前新增土地供应趋紧的情况下，有效增加新房的供应。

同时还提出，要加大轨道交通站点周边中小户型新建商品住房及综合性商服用地的供应比例，通过轨道交通的辐射能力，减少居民通勤时间，并为新建小区居民提供更好的配套服务。考虑到环境和交通承载能力，房地产开发与市政公用基础设施和公共服务设施将协调匹配，确保同步建设、同步交付使用。

大型商业及公建项目仍将在北京市新增产业禁限目录之列。相关部门表示，为优化房地产开发区域分布，“十三五”期间，在首都核心功能区不再新建大型商业设施，东、西、北五环路和南四环路以内，则不再新建酒店、写字楼等大型公建项目。由于中心城区的功能过于集中，新增产业禁限使得这些产业向郊区分散，将提高郊区新建小区的配套服务水平，同时也能有效解决职住分离问题。

存量房市场将成主要购房渠道

现房销售也将全面纳入监管。北京近日开始执行的商品房现房销售管理新政明确要求，开发企业销售现房前需办理现房销售备案，且在备案后3日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。

目前，北京已经进入了以存量房为主的阶段，经过近20年的大规模建设，已经有了大量的存量住房资源，促进这一部分资源更好的利用和配置，是未来实现居民住有所居的重要途径。为此，在本次的举措研究过程中，提出将加大存量房资金监管力度，降低交易成本，进一步推动存量房市场成为居民首次购房的主要途径和改善性购房的重要渠道。

在自住型商品住房管理方面，将进一步完善准入销售机制，明确供应对象和销售管理政策，优先考虑项目属地无房家庭。同时，还将研究推进共有产权制度，完善自住型商品住房定价和再上市机制。